Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Strausberg?
- Strausberg ist eine Stadt mit 26.587 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.053 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Strausberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,34 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,32 %
≈ 6,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.053 €/m² | 3.926 € bis 4.170 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 10,91 € bis 13,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,85 % | -5,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,04 % | -5,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,32 % | +24,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +131,74 % | +62,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.384 | 6,40 | 5,55 |
| 2012 | 1.204 | 6,31 | 6,29 |
| 2013 | 1.327 | 6,94 | 6,28 |
| 2014 | 1.624 | 7,56 | 5,59 |
| 2015 | 1.705 | 8,19 | 5,76 |
| 2016 | 1.749 | 7,34 | 5,04 |
| 2017 | 1.792 | 7,40 | 4,95 |
| 2018 | 1.836 | 8,46 | 5,53 |
| 2019 | 1.880 | 9,54 | 6,09 |
| 2020 | 2.236 | 9,48 | 5,09 |
| 2021 | 3.063 | 9,62 | 3,77 |
| 2022 | 4.098 | 12,06 | 3,53 |
| 2023 | 3.588 | 11,73 | 3,92 |
| 2024 | 3.321 | 12,58 | 4,55 |
| 2025 | 3.591 | 12,68 | 4,24 |
| 2026 | 4.053 | 11,93 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Strausberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Strausberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Strausberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.