Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lindau (Bodensee)?
- Lindau (Bodensee) ist eine Stadt mit 25.490 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.701 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lindau (Bodensee) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.701 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,59 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,35 %
≈ 4,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.701 €/m² | 5.664 € bis 6.833 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,76 €/m² | 13,96 € bis 17,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,54 % | +6,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,00 % | +7,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,35 % | +23,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,57 % | +40,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.999 | 7,56 | 4,54 |
| 2012 | 2.798 | 8,15 | 3,50 |
| 2013 | 3.169 | 8,74 | 3,31 |
| 2014 | 3.539 | 9,33 | 3,16 |
| 2015 | 3.910 | 9,92 | 3,05 |
| 2016 | 4.122 | 10,51 | 3,06 |
| 2017 | 4.334 | 10,05 | 2,78 |
| 2018 | 4.546 | 10,78 | 2,85 |
| 2019 | 4.921 | 11,04 | 2,69 |
| 2020 | 4.859 | 11,22 | 2,77 |
| 2021 | 5.522 | 11,95 | 2,60 |
| 2022 | 6.332 | 12,69 | 2,41 |
| 2023 | 5.824 | 13,09 | 2,70 |
| 2024 | 5.983 | 13,78 | 2,76 |
| 2025 | 6.349 | 13,91 | 2,63 |
| 2026 | 6.701 | 14,76 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lindau (Bodensee). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lindau (Bodensee)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lindau (Bodensee) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.