Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Künzelsau?
- Künzelsau ist ein Ort mit 15.391 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.313 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Künzelsau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.313 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,81 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,18 %
≈ 1,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.313 €/m² | 2.889 € bis 4.071 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 10,48 € bis 12,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,50 % | -4,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,94 % | -5,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,18 % | +27,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,99 % | +58,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.399 | 6,95 | 5,96 |
| 2012 | 1.317 | 7,24 | 6,60 |
| 2013 | 1.234 | 7,51 | 7,30 |
| 2014 | 1.506 | 7,64 | 6,09 |
| 2015 | 1.777 | 7,87 | 5,31 |
| 2016 | 1.996 | 7,17 | 4,31 |
| 2017 | 2.426 | 7,09 | 3,51 |
| 2018 | 2.411 | 8,11 | 4,04 |
| 2019 | 2.781 | 9,13 | 3,94 |
| 2020 | 2.475 | 8,86 | 4,30 |
| 2021 | 3.120 | 8,88 | 3,42 |
| 2022 | 3.613 | 9,66 | 3,21 |
| 2023 | 3.055 | 10,71 | 4,21 |
| 2024 | 3.250 | 12,02 | 4,44 |
| 2025 | 3.543 | 11,91 | 4,03 |
| 2026 | 3.313 | 11,35 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Künzelsau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Künzelsau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Künzelsau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.