Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erlenbach?
- Erlenbach ist ein Ort mit 5.121 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.861 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erlenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.861 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,34 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,11 %
≈ 9,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.861 €/m² | 3.149 € bis 4.702 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,02 €/m² | 9,52 € bis 13,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,35 % | +0,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,97 % | +5,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,11 % | +37,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,20 % | +44,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.864 | 7,61 | 4,90 |
| 2012 | 2.042 | 7,69 | 4,52 |
| 2013 | 2.286 | 7,77 | 4,08 |
| 2014 | 2.407 | 7,84 | 3,91 |
| 2015 | 2.656 | 7,92 | 3,58 |
| 2016 | 2.643 | 8,00 | 3,63 |
| 2017 | 3.521 | 8,24 | 2,81 |
| 2018 | 3.304 | 9,91 | 3,60 |
| 2019 | 3.359 | 10,49 | 3,75 |
| 2020 | 3.773 | 10,93 | 3,48 |
| 2021 | 3.861 | 11,02 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erlenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erlenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erlenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.